Gagnez en confort et économisez de l’énergie avec MaPrimeRénov’ Copropriété de l’Anah

En copropriété, 15 % des logements sont notés F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). Il existe heureusement des solutions comme MaPrimeRénov’ (MPR) pour rénover les passoires thermiques. Cette aide financière de l’Anah se décline en plusieurs volets, dont un est dédié à l’amélioration énergétique des copropriétés. Il vise à réduire l’impact de l’immeuble sur l’environnement tout en augmentant le confort de vie des locataires et des propriétaires occupants. Découvrez les conditions à remplir pour bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ Copropriété.

MaPrimeRénov’ Copropriété est l’un des volets du programme MaPrimeRénov’ (MPR), avec MaPrimeRénov’ (parcours par gestes) et MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. Introduit en 2020, ce dispositif vient remplacer les aides financières à la rénovation existantes. Parmi elles, le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les primes “Habiter mieux agilité” et “Habiter mieux sérénité” de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Contrairement aux autres volets qui concernent les travaux individuels, MaPrimeRénov’ Copropriété permet de financer des travaux au sein des parties communes ou privatives d’intérêt collectif.

Les critères à respecter par la copropriété varient selon sa situation.

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété, la copro doit répondre à certaines exigences :

MaPrimeRénov’ Copropriété offre un bonus de 20 % du montant des travaux de rénovation énergétique aux copropriétés considérées comme “fragiles”. Soit leur taux d’impayés est supérieur ou égal à 8 % comparé au budget de l’année N-2. Soit les copropriétés sont situées dans un quartier nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Pour bénéficier de cette bonification, elles doivent obtenir des certificats d’économies d’énergie (CEE).

Le montant de l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété varie en fonction :

Elle finance 30 % des travaux pour une rénovation avec un gain énergétique dépassant les 35 %. S’il atteint50 %, MaPrimeRénov’ Copropriété finance 45 % du chantier, dans la limite de 25 000 euros par logement de l’immeuble. Les copropriétaires aux ressources très modestes et modestes bénéficient respectivement d’une prime supplémentaire de 3 000 et 1 500 euros. Un bonus de 10 % s’applique si l’immeuble sort du statut de passoire thermique.

Découvrez le revenu fiscal de référence (RFR) à ne pas dépasser pour bénéficier d’une prime supplémentaire selon le nombre de personnes composant le foyer (au 1er juin 2024).

Retrouvez les plafonds de ressources applicables en Île-de-France (au 1er juin 2024).

Besoin d’y voir plus clair ? Ce tableau récapitule le montant de l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété selon la situation de la copro (au 1er juin 2024).

Vous devez satisfaire trois conditions pour être éligible à MaPrimeRénov’ Copropriété.

Elle vous accompagne sur les aspects techniques financiers et sociaux de votre projet de rénovation énergétique et thermique. L’État, via l’Anah, prend en charge 50 % du coût de l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO). Le plafond est fixé à 300 euros HT par habitation, pour les copropriétés de plus de 20 logements. Il est rehaussé à 500 euros HT par habitation, avec une prise en charge maximale de 3 000 euros, pour les copropriétés plus petites.

Le label reconnu garant de l’environnement (RGE) est un gage de qualité. Il vous permet d’identifier les artisans les plus compétents pour mener à bien le chantier de rénovation énergétique de votre copropriété. Tous les ans, des contrôles sont réalisés pour vérifier la pérennité des moyens techniques et financiers des artisans labellisés. En parallèle, un contrôle est effectué sur un chantier dans un délai de deux ans après l’obtention de la qualification. Un annuaire des professionnels possédant le label RGE est disponible sur le site en ligne.

Elle est obligatoire pour lestravaux de rénovation énergétique de plus de 100 000 euros. Expert pluridisciplinaire, le maître d’œuvre orchestre votre projet de A à Z, de la conception à la réalisation. Il commence par définir les caractéristiques techniques, établir un cahier des charges, demander les autorisations administratives et sélectionner des entreprises intervenantes. Ensuite, le maître d’œuvre organise le chantier, s’assure du respect des délais, suit les coûts et coordonne les différents intervenants. Il maîtrise les aspects architecturaux et thermiques du bâtiment, mais aussi l’ingénierie financière.

L’audit énergétique n’est plus une obligation légale en copropriété. Néanmoins, pour bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété, vous êtes tenu de présenter un document démontrant la performance énergétique avant et après travaux. Cette évaluation doit être réalisée par un professionnel référencé au sein de l’annuaire France Rénov’. Si une étude a déjà été menée, elle peut être intégrée dans le dossier de demande d’aide. Seule condition, la copro ne doit pas avoir connu de travaux d’ampleur depuis que cette évaluation énergétique a été effectuée. Par exemple, l’installation d’un nouveau système de chauffage collectif.

Le syndic de copropriété demande l’aide au nom des copropriétaires. Les travaux doivent être approuvés en assemblée générale. Un seul dossier est nécessaire. Il est déposé par le représentant légal du syndic qui reçoit et répartit la prime selon les tantièmes de chaque copropriétaire. Il désigne l’AMO chargée de l’accompagnement de la copropriété, puis reçoit la notification de décision de financement. Pour finir, il présente les justificatifs d’exécution des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique.

Différents acteurs interviennent pour vous accompagnerconcevoir votre projetet réaliser les travaux dans l’immeuble :

Isoler les murs, le toit et remplacer les fenêtres supprime les effets de paroi froide et les infiltrations d’air. Qui dit meilleure isolation dit moins de perte de chaleur et donc moins d’énergie dépensée pour le chauffage. Résultat : des économies sur la facture d’électricité ou de gaz. Certains travaux permettent également de mieux réguler la température intérieure lors des fortes chaleurs. La rénovation de logements en copropriété, avec l’atteinte d’une bonne étiquette énergie et CO2 après les travaux, accroît leur valeur patrimoniale et facilite leur mise en location.

Rénover une copro est un investissement qui profite à tous : confort, économies, valorisation du patrimoine et contribution à la transition écologique. Toutefois, le budget de ce type d’opération d’envergure peut vite grimper. L’aide MaPrimeRénov’ Copropriété peut financer jusqu’à 45 % des travaux de rénovation énergétique, limitant le reste à charge pour les copropriétaires. En complément de cette prime de l’Anah, ils peuvent notamment souscrire un prêt.

Envie d’en savoir plus sur le dispositif MaPrimeRénov’ (MPR) ? Consultez ces guides complets :